繼承的房子卡大間!前7月購屋面積近年最小

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根據房仲業者統計,今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪,為近幾年購屋面積最小的一年,對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪,出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕繼承的卡大間,根據房仲業者統計,今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪,為近幾年購屋面積最小的一年,對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪,出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估(2022年至2070年)」報告顯示,國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢,未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計2025年後我國就要進入超高齡社會,老年人口佔比超過2成,且還會持續攀升,連帶國內的房地產市場也產生明顯改變,包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據繼承與死亡人數的比例統計,過去一段時間平均每出現10個人死亡,大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生,隨人口老化趨勢加快,現在已經進入「生不如死」的年代,繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。

每10人離世平均伴隨3棟繼承移轉

統計顯示,過去6年平均繼承面積大約多落在40至42坪,不過同時間建物買賣移轉的平均面積,則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪,購屋面積越買越小,但繼承的不動產面積維持穩定狀況下,就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。

曾敬德指出,早年長輩買的房子,雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品,繼承下來的面積也比較大,尤其現在很多條件不錯的不動產,有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售,例如一些熱門商圈的金店面,當長輩在時,幾十年可能都穩定收租,長輩不在才對外出售,換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移,但早年長輩孩子生得多,要辦理繼承時,很容易出現親屬間意見不同的問題,加上房地合一上路後,長輩取得不動產的時間更為關鍵,這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃,因此不動產繼承除了人的問題,稅務也成為一種新的課題。

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