創新高!不到10坪通訊行砸每坪近1.69萬搶租逢甲商圈

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4月,逢甲大學正門口周邊、屋齡達42年的逢甲路4號1樓店面,僅9.77坪,竟衝出超高店租16.5萬元、拆算每月每坪租金單價近1.69萬元,創2012年8月實價登錄政策上路來,該商圈最高租金單價紀錄。(業者提供)

〔記者徐義平/台北報導〕逢甲商圈不到10坪的通訊行,竟衝出最高租金單價。根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,逢甲大學正門口周邊、屋齡達42年的逢甲路4號1樓店面,僅9.77坪,竟衝出超高月租金16.5萬元、拆算每月每坪租金單價近1.69萬元,創2012年8月實價登錄政策上路來,該商圈最高租金單價紀錄。

根據內政部實價網最新揭露資訊,該店面就在逢甲大學大門步行幾分鐘就可達的範圍內,為屋齡42年老公寓的1樓、坪數約9.77坪,月租金高達16.5萬元,拆算每月每坪租金單價為1萬6883元,也是該商圈相隔1年再度出現單坪租金破1萬元的實價紀錄。根據當地房仲業者指出,該店面最新租客為1家通訊行。

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進一步觀察實價登錄政策上路至今將近10年,台中市僅5筆租金單價突破1萬元的揭露紀錄,而且全數都在逢甲夜市商圈,其中兩筆店面坪數不到10坪,僅1筆店面坪數超過40坪。

熱門商圈小店面仍有商家願意高價租

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,逢甲商圈是台中地區代表性的觀光商圈,區域內的店面也受到疫情,不過地段較好的小店,仍有店家進駐,北部也有類似狀況,地段較佳但小面積分割店面,才能保有較高的租金單價,反而大面積的黃金店面,因為負擔過重,面臨人潮流失時,店租與人事成本成為沉重的負擔。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該通訊行距離逢甲大學校門口不到100公尺,而且面積不到10坪,總價相對較低,再加上面前道路可雙向通行,尚有人行道臨停機車優勢,對面就是碧根陽光廣場,周邊多為餐飲、藥妝、服飾、手機、眼鏡等高毛利零售業,商業機能佳。雖然因為觀光客減少,夜市過去人潮洶湧的熱鬧景象短期不再,高價店面租、售釋出多,但租金規模較低的物件較能吸引創業者試水溫,而該店面能同時掌握區域客及觀光客需求,因此更受青睞。

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