議員促加強監管一手樓銷售 李偉農︰已有相應法律保障買賣雙方

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立法議員林倫偉關注一手樓買賣的消費爭議,他稱,2022年1至2月期間接獲51宗主要涉及逾期交樓、費用爭議的個案,投訴的個案短時間急增。他質詢當局會否參考鄰近地區的經驗,加強對一手住宅物業的買賣的監管,立法規管有關銷售行為?經濟財政司司長李偉農回應稱,本澳已有相應法律保障未落成及已落成一手住宅物業交易的買賣雙方。

 

李偉農表示,消費者委員會過去 5年收到的樓宇買賣投訴,主要涉及樓花質量、遲收樓或未能收樓問題。特區政府會持續依法加強樓宇買賣監管,完善保障消費者權益的工作。他又稱,今屆政府很重視在境外購買不動產問題,呼籲消費者做決定時要三思及留意資訊對稱問題,政府會關注整個物業市場權益問題。經科局稱,針對不合規範的樓宇買賣廣告,當局去年(2021年)共開立 65宗處罰程序。

經濟財政司司長李偉農稱,本澳已有相應法律保障未落成及已落成一手住宅物業交易的買賣雙方。

雖有法監管唯漏洞不少

多名議員直言現時使有「樓花法」亦未能充份保障小業主。議員李靜儀稱,本澳現時針對買賣樓宇的法律過於簡單,「樓花法」在2013年實行至今亦已有九年時間,政府亦承認樓花款項的監管有需要完善的空間。她指出,香港的一手樓有較完善的監管,但仍有不少爭拗,「澳門咁大個漏洞,點會唔係小業主一日到黑自己去追?」

議員林宇滔亦表示,現時的樓花法只是確保不會「爛尾」,但與保障一手樓的銷售仍有好大距離。他指出,過去一手樓曾出現將幾百萬特別負擔的工程,通過巧立名目塞進水電接駁費,而銷售上亦有「擠牙膏」的情況,雖然現時一手樓買賣的高峰期已過,「中咗招既人都中咗」,但是否要等下一波買賣高峰再來質詢?他認為,經濟財政司和運輸工務司不去協調,無人負責牽頭,一手樓的銷售問題不會得到真正的解決。議員羅彩燕亦表示,收到不少澳門居民有關大灣區買樓爭議,建議擴大保障服務延伸至橫琴。

李偉農表示,有關工務範疇的意見會向運輸工務司司長羅立文反映,相信他亦有從業界收集意見。當局一直重視境外購置物業的問題,並持續宣傳有關工作。

消委會︰市民若遇消費爭議可考慮轉介至相關部門

消費者委員會主席黃翰寧表示,有關公佈樓宇包括實用面積的資訊,消委會過去10多年也有做相關工作,但可能有做得不好的地方,日後會加強相關工作。過去消費金額涉及十萬才可以要求仲裁或調解,現時消費者的仲裁中心已沒有金額限制,市民若遇上消費爭議可考慮轉介至相關部門。

境外購買樓宇方面,他稱,去年消委會與經科局因應澳門居民在內地購買樓宇,與大灣區九市的相關部門溝通,並建立澳門居民在內地購買樓宇的聯防機制,目前已接到不少投訴,並已順利把個案轉介至相關城市。此外,消委會網站亦有提供內地大灣區一手樓的資料,供任何市民查閱。

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